Можно ли убрать полотенцесушитель из ванной

При ремонте ванной комнаты часто возникает необходимость перемещения или замены полотенцесушителя, иногда его хочется совсем снять. Собственник квартиры может задаться вопросом: является ли перенос полотенцесушителя перепланировкой или переустройством? Далее этот вопрос будет подробно рассмотрен.

Полотенцесушитель относится в общедомовым инженерным коммуникациям, как и отопительные радиаторы. С одной стороны полотенцесушитель – это часть инженерных коммуникаций, а с другой, согласование его демонтажа или переноса вообще не требуется, так как под переустройством помещения понимается установка, замена, перенос инженерных сетей, которые требуют внесения сведений в технический паспорт БТИ.

Если внимательно рассмотреть технический паспорт БТИ, то в нем не отображается сам полотенцесушитель или место его монтажа. То есть, изначально он просто не показан в документе, поэтому убирать полотенцесушитель в ванной или нет, решает владелец.

Перепланировка и переустройство

С вопросом, можно ли демонтировать полотенцесушитель, стоит обратиться к ЖК РФ, в котором прописаны сведения о перепланировках или переустройстве:

Перепланировка помещения в многоквартирном доме – это изменение конфигурации, при котором необходимо внести изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования, при этом надо внести изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Получается, что к рассматриваемому мероприятию термин «перепланировка» точно не относится, так как не будет изменения конфигурации помещения.

Есть понятие «переустройство», которое остается актуальным. Если рассматривать формулировку на базе термина из ЖК РФ по «переустройству», имеется мероприятие по «переносу инженерной сети», но полотенцесушитель не обозначается в техническом паспорте, поэтому в документ нельзя вносить какие-то изменения.

Если почитать 508-ПП в редакции ПП 1083, то станет понятно, что мероприятие сложно причислить хоть к одному из пунктов «мероприятий по перепланировке и переустройству № 1 к ПП № 508», поэтому ничего не нужно узаконивать.

Согласование переноса полотенцесушителя на практике

Если рассматривать, насколько законно будет демонтировать полотенцесушитель в помещении или перенести его на другую позицию, то на практике не встречаются случаи по согласованному проведению этого мероприятия. Собственники обычно это комментируют в качестве одного из мероприятий по перепланировке.

Но в ходе разработки проектной документации для согласования перепланировки это мероприятие обычно не указывается в проектной документации, и сам полотенцесушитель там не отражается.

На данный момент практика согласования такова, что жилищная инспекция не выставляет обязательное требование отражать его в проекте перепланировки, поэтому выдает разрешение на перепланировку без учета этого мероприятия.

Нельзя сказать, как ситуация будет складываться в будущем, но сейчас на вопрос, можно ли демонтировать полотенцесушитель, ответ вполне однозначный. Это можно делать, не потребуется даже как-то это оформлять документально.

Рекомендуется согласовать перенос полотенцесушителя с управляющей компанией, но это только для того, чтобы в будущем не возникало сложностей с обслуживанием.

На сайте Государственной жилищной инспекции в Москве есть конкретная информация по данному вопросу:

Список работ, которые выполняются по заявкам населения за счет платы за обслуживание зданий и за счет собственных средств, прописан в Жилищных нормативах Москвы, утвержденных и введенных в действие московским правительственным постановлением от 04.06.1996 N 465.

В Приложении 6 указывается, что работы, которые проводятся в ходе технических осмотров и по заявкам населения, выполняются за счет платы за техобслуживание зданий ЖНМ-96-01/5.

Приложение 7 содержит сведения о том, что за счет собственных средств населения оказываются услуги по заявкам по обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомовых территорий ЖНМ-96-01/6.

Стоимость платных услуг не регулируется на государственном уровне, а определяется управляющей компанией. Есть перечень услуг, обязательных для исполнения, которые оказывают за счет платы за техническое обслуживание. Список платных услуг не является обязательным и исчерпывающим. Можно обратиться в любую организацию, у которой есть лицензия на выполнение работ.

Чтобы не появлялось проблем в работе системы горячего водоснабжения по стояку, полотенцесушитель требуется переносить обязательно только после согласования с управляющей компанией на основе актов, которые она приняла, то есть, должно быть документальное оформление. Есть строгий запрет на перенос полотенцесушителя на стену, которая является смежной с жилой комнатой.

Кто занимается переносом полотенцесушителя

Желательно доверить проведение таких мероприятий управляющей компании, причем это должно быть официально, с оплатой по счету за проведенные работы и получение справки о том, как были выполнены работы.

Бывает так, что случаются аварийные ситуации с заливом соседей в случае некачественного переноса полотенцесушителя силами сторонних специалистов. Естественно, есть вероятность, что эти работы будут выполнены некачественно и работниками управляющей компании, но полученная справка станет гарантией для собственника того, чтобы ущерб будет оплачивать не он, если случится залив по причине недостаточно качественного завершения работ.

Можно ли убрать водяной полотенцесушитель и установить электрический? Это можно сделать. При этом на стояк отвода горячей воды к полотенцесушителю устанавливается заглушка или отводы полностью завариваются, на последнем этаже это опасно. При этом установка электрического полотенцесушителя осуществляется в любом месте, после чего подсоединяется к общеквартирной электросети.

Перенос полотенцесушителя на другую стену

На современном российском рынке есть большой выбор полотенцесушителей, которые изготовлены из разных материалов. Очень востребованы импортные латунные и стальные змеевики. Стальные лучше выбирать толстостенные и бесшовные, толщина стенки 2 мм и больше. Латунные не выдерживают такого огромного давления, как стальные, потому устанавливаются только в малоэтажных строениях.

Сушилку для полотенец лучше не демонтировать самостоятельно при отсутствии необходимых знаний. Перенос требуется выполнять на место, подготовленное заранее, при этом полотенцесушитель, который демонтировали, нельзя использовать повторно. Рекомендуется купить новый прибор.

Если змеевик разместить далеко от стояка, то обязательно оборудовать устройство краном Маевского, который необходим для удаления воздуха. Иначе работоспособность прибора может оказаться под вопросом.

Полотенцесушитель, имеющий форму литеры М монтируется только на стояк горячего водоснабжения или рядом с ним. Его нельзя переносить на противоположную сторону, так как возрастает вероятность завоздушивания, поэтому работоспособность останется под вопросом.

Электрический полотенцесушитель можно разместить там, где удобно, так как он не зависит от стояка ГВС. Если монтаж будет выполнен грамотно, с применением всей необходимой автоматики, то этот прибор будет совершенно безопасным. Мощность, которую потребляет современный электрический полотенцесушитель, можно сравнить с мощностью лампы накаливания. Он способен работать круглый год, не завися от сезонных отключений горячей воды.